2018年楼市下半场,你觉得房子可以入手吗?_房子

 公司相册     |      2018-07-05 13:50
  

回首2018年楼市上半场的大事件:

调控不放松,一二线城市房价涨幅得到抑制。

限价令导致二手房价格倒挂,出现万人抢房,摇号丑闻,千万蹲等楼市奇观。

房贷利率上涨,严调控之下买房成本不降反升。

如今,时间的轨迹步入楼市下半场,2018年楼市下半场的走向如何?此时是否是入手最佳时机?追寻楼市上半场的遗迹,小编斗胆作出预测,提取2018楼市下半场关键词,供大家做购房参考。

第一个关键词:限价令

限价是一种调控手段,限定价格防止房价上涨,按理来说限价是好事,但是限价的副作用太明显。高价卖地之后,新房价格受到严重限制,这就容易造成一二手房价倒挂,有些地方倒挂比重甚至到了30%!这种高溢价改变了购房者心态,“买到即赚到”和“摇号就是抽奖”的市场情绪使得观望者也加入了抢房行列。

杭州:有人晕倒有人打架排1里长队

深圳:不交500万,你连摇号的资格都没有!

无锡:1000多人在售楼处门外熬了3天2夜

虽然限价副作用太明显,但这是抑制房价上涨最有效、最直接的办法,目测2018年楼市下半场,限价令调控不会放松,一二手房价格倒挂的情况将愈演愈烈,万人抢房的现象也将继续存在,刚需购房者能抢到新房的几率很小。

第二个关键词:房贷利率

2018年上半场,房贷利率上涨的脚步从没停歇,据融360近日发布的5月全国房贷监测数据显示,4月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,2017年马会开奖现场直播,同比去年5月首套房贷款平均利率为4.73%,上升18.39%。

在房住不炒、严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下,房贷利率上涨已是常态。近日,美联储重磅宣布:加息25基点,将联邦利率上调至1.75%到2.00%;众所周知,美元是世界货币,美联储的一举一动,将影响着全球资本市场的走向。美联储这一波加息,意味着美元升值的预期将升温,央妈为了防止中国资本外流和人民币贬值的压力,大概率会上调公开市场利率。中国利率水平持续走高,将是大势所趋。

2018年上半年,各地频繁曝出房贷利率大幅上调:

北京部分银行调整首套房房贷利率,最高上调30%;

海南房贷再收紧!首套房贷利率最高上调30%;

西安首套房贷利率普遍上浮10%,二套房贷过半银行上浮20%;

房贷收紧,六开彩开奖现场直播六盒宝典六开彩开奖现场报码香港最,房地产开发商的融资收紧,这意味着买房刚需,所负担的成本将会显著上升。

有网友戏称,以前是工资速度赶不上房子价格,现在是赶不上房贷利率了。2018年楼市下半场该不该买房,小编的建议是,趁早买!不然等到新一轮的房贷利率上涨,凭白多花十几万利息。

第三个关键词:人才引进

2018年在严调控政策下,房价好不容易被压制住,却因为人才引进,再度掀起新一轮的火热。

引进人才导致房价上涨的逻辑是这样的:

低门槛抢人——户籍人口增加——开始买房——房价微涨——政府限价——新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)——炒房团进入——房价大涨逾期增强——无房可售——加剧上涨预期——更多人买房——房价暴涨。

以西安为例,西安3月发布人才新政后,4月新建商品住宅销售价格同比上涨12%。城市人口增长,拉动楼市刚性需求,西安一度出现“房荒”。“一房难求”“全款付”等成为西安市民议论的热词。

西安某售楼处

人才引进是城市发展的动力,从各个城市的“抢人大战”就可见一斑。2018年下半场人才新政将辐射到更多的城市,哪个城市能吸引人才落户,就是下一个房价上涨地。

第四个关键词:调控

调控不放松是楼市主基调,配合着保障房体系的完善以及租房体系的建立,2018年下半年,楼市将继续平稳发展(人才大规模落户的城市除外)。所以说,想买房就安心的看房吧,钱不够的就耐心的攒钱吧。

不要想着抄底或者等着房价下降,在各种因素的综合作用下,越往后,买房的成本就越高。新闻报道里说到:一线城市房价下降了,没错,是下降一百多/平方米,但房贷利息增加了十几万,孰轻孰重,大家自有分辨。

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